Классификация офисных помещений

Различают три основных класса офисных помещений – А, В, С.
Класс А – офисные помещения должны соответствовать нижеприведенным 10 первым (обязательным) требованиям и, как минимум, еще 6 дополнительным.
Класс В – офисные помещения соответствуют 13 требованиям (7 из которых должны быть в числе первых 10 обязательных требований);
Класс С – соответствие 7 требованиям (как минимум 5 из которых должны быть из перечня  первых 10 обязательных требований).

Обязательные требования:

1. расположение в центральном (или же считающемся деловым районом в данном городе, который по месторасположению может находиться не в центре города) районе, а также в прилегающих к центральному других районах, которые находятся недалеко от транспортных развязок;
2. прозрачная система бухгалтерского учета для ведения эксплуатационных расходов;
3. отдельный вход в офисное здание, наличие фойе;
4. 90% используемой офисной площади должно иметь чистую высоту от пола до потолка (подвесного потолка) в помещениях не менее 2,7 метра;
5. наличие охраняемой парковки (на прилегающей территории или в самом здании) из расчета – 1 место для автотранспорта на 100 м² арендуемой площади;
6. энергоснабжение по I категории, либо при помощи дизель-генератора –  как минимум 50 Вт на 1 м² арендуемых площадей;
7. как минимум двухтрубная система отопления, вентиляции и кондиционирования; наличие системы  индивидуального регулирования температуры, которая обеспечивает четырехкратный обмен воздуха в час;
8. гибкость планировки офисных помещений (открытость площадей с сеткой колонн);
9. Internet-услуги в здании, оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN;
10. подлежащий к оплате коэффициент помещений общего пользования не должен превышать 12%.

Дополнительные требования:

1. выход фасада и центрального входа на улицу;
2. расположение не менее 95% рабочих площадей в пределах 10 метров от источника естественного освещения (окон, атриума);
3. площадь этажа – как минимум 500 м²;
4. среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей используемых площадей – не более 10 метров;
5. подключения коммуникационных систем обеспечивается с помощью фальшполов, коммуникационных каналов под полом или коробов, расположенных по периметру помещения;
6. в часы пик среднее время ожидания лифта с момента вызова не должно превышать 30 секунд;
7. расположение вблизи транспортных развязок;
8. наличие внутри здания точек общественного питания для сотрудников или же наличие кафе/ресторана недалеко от здания;
9. допустимая нагрузка на пол – 450 кг/м²;
10. освещение – не менее 400 лк на рабочую поверхность.