Вся недвижимость Воронежа

Ситуация, к сожалению, обычная. Однако, прежде чем рассуждать о том, что делать, попробуем разобраться, почему регистрация построенного и купленного жилья становится проблемой.

Когда возникают права
Не надо быть юристом, чтобы понимать: самого факта окончания строительства недостаточно, чтобы считать квартиру своей собственностью. Даже если вы и оплатили ее полностью. Как указывает руководитель юридического департамента ГК "Промингрупп" Игорь Мышко, "основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке являются документы, подтверждающие факт постройки дома". Их два: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию, 2) документ о передаче квартиры от застройщика приобретателю. При этом, добавляет Игорь Мышко, "обязанность по передаче в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома законом возложена на застройщика".

Справка. Государственная регистрация права собственности на построенную квартиру осуществляется в соответствии с федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". В Москве органом по государственной регистрации права собственности на квартиры в новостройках является Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (ФРС).

Приобретатель квартиры в построенном доме подает в регистрирующий орган следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права собственности,
- документ об оплате государственной пошлины,
- договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве),
- документ о передаче квартиры,
- поэтажный план и экспликация БТИ,
- паспорт приобретателя квартиры. 

Если регистрацией занимается иное лицо, то необходимо оформить доверенность. 

Документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности, является свидетельство о праве собственности на квартиру. Государственная регистрация права собственности длится не более 30 дней.