Коммерческая недвижимость (КН) ежегодно дорожает в среднем на 30%. Поэтому ипотека коммерческой недвижимости активно развивается. Этому развитию способствует тот факт, что ипотека КН выгодна и предприятию, и банку, так как обе стороны понимают, что риски минимальны, поскольку приобретенное помещение будет эксплуатироваться и приносить доход.

Как правило,  ипотечный кредит с целью покупки коммерческой недвижимости выдается либо под залог приобретаемого имущества, либо другой недвижимости предпринимателя. Купленное таким образом помещение может использоваться как с целью развития собственного бизнеса, так и для сдачи площадей в аренду.

В украинских банках понятия ипотеки коммерческой недвижимости и коммерческого кредитования часто объединяются.

Ипотека КН предоставляется для разных целей: покупка КН; погашение текущей задолженности в другом банке (рефинансирование); строительство или ремонт недвижимости; приобретение оборудования, пополнение оборотных средств для развития бизнеса.

Ипотечный кредит могут получить юридические или физические лица, которые имеют опыт в бизнесе более 12 месяцев. Доля государственной собственности в структуре капитала предприятий. желающих получить кредит, должна быть меньше 25%.

Банк, предоставляя ипотеку КН, как правило, не анализирует ваш бизнес, его интересует доходность коммерческой недвижимости, которая предоставляется в качестве обеспечения.

Основные условия ипотеки КН:

• срок кредитования – до 15 лет;
• валюта кредита – гривна, доллар США и евро»
• сумма кредита – от 5 тыс. до 1,5 млн. евро (или эквивалент в другой валюте);
• процентные ставки: от 14,5% - в гривнах, от 11,5% - в долларах США, от 10,5% - в евро, от 9,5% - в швейцарских франках;
• обеспечение по кредиту – коммерческая недвижимость (в частности, и приобретаемая в кредит).

Схемы погашения задолженности:

• платежи равными частями – каждый месяц;
• погашение кредита равными частями с начислением процентов на остаток задолженности – каждый месяц по графику;
• по желанию клиента используется адаптированная схема (например, при сезонном бизнесе заёмщика);
• выплата по кредиту только процентов в первый год (решение банка).